Comprar una vivienda en Tenerife es una decisión importante tanto a nivel personal como de inversión. Además del precio de compra del inmueble, es fundamental tener en cuenta los gastos asociados a la adquisición, que en la práctica suelen situarse en torno al 10% del valor de la vivienda. Este porcentaje es una referencia orientativa, pero en realidad está compuesto por diferentes impuestos y costes administrativos que varían según si la vivienda es de segunda transmisión o de obra nueva.
Para una propiedad de segunda transmisión:
En la compra de una vivienda de segunda mano, el principal gasto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Canarias se sitúa habitualmente en torno al 6,5% del precio de compra. Este impuesto representa la mayor parte del coste fiscal de la operación.
Además del ITP, existen otros gastos necesarios para formalizar la compra:
La notaría, donde se firma la escritura pública, suele tener un coste aproximado entre 600 € y 1.200 €, dependiendo del precio del inmueble.
El Registro de la Propiedad, donde se inscribe la vivienda a nombre del comprador, suele situarse entre 400 € y 800 €.
Si la compra se realiza mediante financiación hipotecaria, se añaden los gastos de gestoría, normalmente entre 300 € y 600 €, encargada de tramitar toda la documentación con el banco y la administración. También puede ser necesaria una tasación del inmueble, con un coste aproximado de 300 € a 500 €.
En conjunto, los gastos totales de una vivienda de segunda transmisión suelen situarse entre el 8% y el 10% del precio de compra.
Para una propiedad de nueva construcción:
En el caso de una vivienda de obra nueva, el sistema fiscal es diferente. En lugar del ITP, el comprador debe abonar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que es del 7% del precio de compra, junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele oscilar entre el 0,75% y el 1%.
A estos impuestos se suman los mismos gastos habituales de formalización:
La notaría, con un coste aproximado entre 700 € y 1.500 €, dependiendo del valor de la vivienda.
El Registro de la Propiedad, que suele situarse entre 500 € y 900 €.
En caso de hipoteca, también se añaden los gastos de gestoría (300 € – 600 €) y tasación del inmueble (300 € – 500 €).
En conjunto, los gastos en obra nueva suelen ser algo más elevados que en segunda mano, situándose aproximadamente entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda.
Ejemplo práctico orientativo
Para una vivienda de 400.000 € en Tenerife
Segunda transmisión
ITP (6,5%): 26.000 €
Notaría: 900 € – 1.400 €
Registro: 600 € – 900 €
Gestoría y tasación (si hay hipoteca): 600 € – 1.000 €
Total aproximado: 28.100 € – 29.300 €
Obra nueva
IGIC (7%): 28.000 €
AJD (0,75% – 1%): 3.000 € – 4.000 €
Notaría: 900 € – 1.500 €
Registro: 600 € – 1.000 €
Gestoría y tasación (si hay hipoteca): 600 € – 1.000 €
Total aproximado: 33.100 € – 35.500 €
Conclusión
Los gastos de compra en Tenerife son una parte esencial de la inversión y deben planificarse desde el inicio. Aunque se habla habitualmente de un 10% adicional, la realidad es que este porcentaje se compone de impuestos definidos como el ITP o el IGIC, junto con costes administrativos como notaría, registro y gestoría.
Tener esta información permite al comprador tomar decisiones más seguras, comparar mejor las opciones disponibles y planificar su inversión con mayor precisión.