Acquistare una casa a Tenerife è una decisione importante sia a livello personale che di investimento. Oltre al prezzo di acquisto, è fondamentale considerare i costi aggiuntivi, che in pratica si aggirano generalmente intorno al 10% del valore dell’immobile. Questa percentuale è indicativa e comprende diverse tasse e costi amministrativi che variano a seconda che si tratti di seconda mano o nuova costruzione.
Di seguito viene spiegato in modo chiaro, realistico e professionale come si suddividono questi costi in ciascun caso.
Immobile di seconda mano
Quando si acquista un immobile di seconda mano, la tassa principale è l’Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP), che nelle Canarie è generalmente circa il 6,5% del prezzo di acquisto. Questa tassa rappresenta la parte principale dei costi fiscali dell’operazione.
Oltre all’ITP, esistono altri costi necessari:
Il notaio, dove si firma l’atto pubblico, costa generalmente tra 600 € e 1.200 €, a seconda del valore dell’immobile.
Il registro della proprietà, dove l’immobile viene intestato all’acquirente, si aggira tra 400 € e 800 €.
Se l’acquisto è finanziato tramite mutuo, si aggiungono i costi di gestione, generalmente tra 300 € e 600 €, per la gestione dei documenti con banca e amministrazione. Può essere necessaria anche una perizia dell’immobile, con un costo tra 300 € e 500 €.
Nel complesso, i costi totali di una casa di seconda mano si situano generalmente tra l’8% e il 10% del prezzo di acquisto.
Nuova costruzione
Nel caso di una nuova costruzione, il sistema fiscale è diverso. Invece dell’ITP, si paga l’IGIC (7%) e l’imposta AJD, compresa tra lo 0,75% e l’1%.
A queste tasse si aggiungono gli stessi costi di formalizzazione:
Il notaio costa tra 700 € e 1.500 €.
Il registro tra 500 € e 900 €.
In caso di mutuo, si aggiungono anche i costi di gestione (300 € – 600 €) e la perizia (300 € – 500 €).
Nel complesso, i costi per una nuova costruzione sono leggermente più alti, tra il 10% e il 12%.
Esempio pratico
Per un immobile di 400.000 € a Tenerife:
Seconda mano
ITP (6,5%): 26.000 €
Notaio: 900 € – 1.400 €
Registro: 600 € – 900 €
Gestione e perizia (se mutuo): 600 € – 1.000 €
Totale: 28.100 € – 29.300 €
Nuova costruzione
IGIC (7%): 28.000 €
AJD (0,75% – 1%): 3.000 € – 4.000 €
Notaio: 900 € – 1.500 €
Registro: 600 € – 1.000 €
Gestione e perizia: 600 € – 1.000 €
Totale: 33.100 € – 35.500 €
Conclusione
I costi di acquisto a Tenerife sono una parte essenziale dell’investimento e devono essere pianificati fin dall’inizio. Anche se spesso si parla del 10%, in realtà sono composti da tasse come ITP o IGIC insieme a costi amministrativi e notarili.
Queste informazioni permettono di prendere decisioni più consapevoli, confrontare meglio le opzioni e pianificare l’investimento con maggiore precisione.