Покупка недвижимости на Тенерифе — это важное решение как с личной, так и с инвестиционной точки зрения. Помимо стоимости самого объекта, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые в среднем составляют около 10% от цены недвижимости. Это ориентировочная цифра, которая складывается из различных налогов и административных расходов и зависит от того, приобретается ли жильё на вторичном рынке или в новостройке.
Вторичное жильё
При покупке недвижимости на вторичном рынке основным налогом является налог на передачу имущества (ITP), который на Канарских островах обычно составляет около 6,5% от стоимости покупки. Этот налог является основной частью всех обязательных платежей при сделке.
Кроме него, необходимо учитывать и другие расходы:
Нотариальные услуги, связанные с подписанием договора купли-продажи, обычно стоят от 600 € до 1.200 €, в зависимости от стоимости объекта.
Регистрация недвижимости в Реестре собственности обходится примерно в 400 € – 800 €.
Если покупка осуществляется с привлечением ипотеки, добавляются расходы на оформление документов, обычно от 300 € до 600 €, которые включают работу с банком и государственными органами. Также может потребоваться оценка недвижимости, стоимость которой составляет примерно 300 € – 500 €.
В целом, общие расходы при покупке вторичного жилья обычно составляют от 8% до 10% от стоимости объекта.
Новостройка
При покупке новостройки налоговая система отличается. Вместо ITP покупатель оплачивает IGIC (7%) и налог на юридические акты (AJD), который составляет от 0,75% до 1%.
К этим налогам добавляются стандартные расходы на оформление сделки:
Нотариус — от 700 € до 1.500 €, в зависимости от стоимости недвижимости.
Регистрация в Реестре — от 500 € до 900 €.
При ипотеке также добавляются расходы на оформление (300 € – 600 €) и оценку недвижимости (300 € – 500 €).
В целом расходы на новостройку обычно немного выше и составляют примерно 10% – 12% от стоимости объекта.
Пример расчёта
Для недвижимости стоимостью 400.000 € на Тенерифе:
Вторичный рынок
ITP (6,5%): 26.000 €
Нотариус: 900 € – 1.400 €
Реестр: 600 € – 900 €
Оформление и оценка (при ипотеке): 600 € – 1.000 €
Итого: 28.100 € – 29.300 €
Новостройка
IGIC (7%): 28.000 €
AJD (0,75% – 1%): 3.000 € – 4.000 €
Нотариус: 900 € – 1.500 €
Реестр: 600 € – 1.000 €
Оформление и оценка: 600 € – 1.000 €
Итого: 33.100 € – 35.500 €
Вывод
Расходы при покупке недвижимости на Тенерифе являются важной частью инвестиций и должны учитываться с самого начала. Хотя часто говорят о примерно 10%, на практике они складываются из налогов (ITP или IGIC) и различных административных расходов. Эта информация помогает покупателю принимать более взвешенные решения, лучше сравнивать варианты и точнее планировать инвестиции.