Der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa ist eine wichtige Entscheidung sowohl auf persönlicher Ebene als auch als Investition. Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie ist es entscheidend, die mit dem Erwerb verbundenen Kosten zu berücksichtigen, die in der Praxis in der Regel etwa 10 % des Immobilienwertes betragen. Dieser Prozentsatz ist ein Richtwert, setzt sich jedoch aus verschiedenen Steuern und Verwaltungskosten zusammen, die je nach Neubau oder Zweitverkauf variieren.
Für eine Bestandsimmobilie (Zweitverkauf)
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP), die auf den Kanarischen Inseln in der Regel etwa 6,5 % des Kaufpreises beträgt. Diese Steuer macht den größten Teil der Steuerkosten der Transaktion aus.
Zusätzlich zur ITP gibt es weitere notwendige Kosten:
Der Notar, bei dem die öffentliche Urkunde unterzeichnet wird, kostet in der Regel zwischen 600 € und 1.200 €, abhängig vom Immobilienwert.
Das Grundbuchamt, in dem die Immobilie auf den Käufer eingetragen wird, liegt in der Regel zwischen 400 € und 800 €.
Wenn der Kauf über eine Finanzierung mit Hypothek erfolgt, kommen die Verwaltungskosten hinzu, normalerweise zwischen 300 € und 600 €, die die gesamte Dokumentation mit Bank und Verwaltung bearbeiten. Außerdem kann eine Immobilienbewertung erforderlich sein, mit Kosten von etwa 300 € bis 500 €.
Insgesamt liegen die Gesamtkosten einer Bestandsimmobilie in der Regel zwischen 8 % und 10 % des Kaufpreises.
Für eine Neubauimmobilie
Bei einer Neubauimmobilie ist das Steuersystem anders. Anstelle der ITP muss der Käufer die IGIC (7 %) zahlen sowie die Stempelsteuer (AJD), die zwischen 0,75 % und 1 % liegt.
Zu diesen Steuern kommen die gleichen üblichen Formalisierungskosten hinzu:
Der Notar kostet etwa zwischen 700 € und 1.500 €, abhängig vom Immobilienwert.
Das Grundbuchamt liegt zwischen 500 € und 900 €.
Bei einer Hypothek kommen ebenfalls Verwaltungskosten (300 € – 600 €) und die Immobilienbewertung (300 € – 500 €) hinzu.
Insgesamt sind die Kosten bei Neubauten etwas höher und liegen ungefähr zwischen 10 % und 12 % des Immobilienwertes.
Praxisbeispiel
Für eine Immobilie im Wert von 400.000 € auf Teneriffa:
Bestandsimmobilie
ITP (6,5 %): 26.000 €
Notar: 900 € – 1.400 €
Grundbuch: 600 € – 900 €
Verwaltung und Bewertung (bei Hypothek): 600 € – 1.000 €
Gesamtkosten: 28.100 € – 29.300 €
Neubau
IGIC (7 %): 28.000 €
AJD (0,75 % – 1 %): 3.000 € – 4.000 €
Notar: 900 € – 1.500 €
Grundbuch: 600 € – 1.000 €
Verwaltung und Bewertung: 600 € – 1.000 €
Gesamtkosten: 33.100 € – 35.500 €
Fazit
Die Kaufnebenkosten auf Teneriffa sind ein wesentlicher Bestandteil der Investition und sollten von Anfang an eingeplant werden. Obwohl oft von etwa 10 % zusätzlichen Kosten gesprochen wird, setzen sich diese tatsächlich aus Steuern wie ITP oder IGIC sowie Verwaltungs- und Notarkosten zusammen.
Diese Informationen helfen dem Käufer, sicherere Entscheidungen zu treffen, die verfügbaren Optionen besser zu vergleichen und seine Investition genauer zu planen.