Der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa ist eine wichtige Entscheidung und eine hervorragende Investition, sei es als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder zur Vermietung. Der Prozess kann komplex erscheinen, wird jedoch mit der richtigen Begleitung sicher, transparent und unkompliziert. Bei Altamar Tenerife begleiten wir Sie durch jeden Schritt – von der ersten Suche bis zur notariellen Beurkundung – und sorgen für Sicherheit und Vertrauen.
1. Budget festlegen
Vor der Immobiliensuche ist es wichtig, ein realistisches Budget festzulegen. Neben dem Kaufpreis müssen auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Notar-, Register- und Anwaltskosten berücksichtigt werden, die in der Regel zwischen 8% und 12% des Kaufpreises liegen.
2. Unterstützung bei der Immobiliensuche
Bei Altamar Tenerife unterstützen wir Sie von Anfang an bei der Suche nach den besten Immobilien entsprechend Ihrer Bedürfnisse, Ziele und Ihres Budgets. Wir wählen sorgfältig geprüfte Immobilien aus, um rechtliche und technische Sicherheit zu gewährleisten.
3. Anzahlung (Arras): Reservierung der Immobilie
Der Arras-Vertrag ist ein zentraler Schritt beim Immobilienkauf in Spanien.
Dabei gilt:
Der Käufer zahlt eine Anzahlung (meist 10%).
Die Immobilie wird reserviert.
Beide Parteien verpflichten sich zum Abschluss des Kaufs.
Arten von Arras:
Penitente Arras: Rücktritt möglich mit Strafe.
Bestätigende Arras: Verpflichtende Kaufabwicklung.
Straf-Arras: zusätzliche Vertragsstrafen.
Altamar Tenerife erstellt und prüft alle Verträge sorgfältig zum Schutz Ihrer Interessen.
4. Finanzierung und Hypothek
Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung über spanische Banken. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60% bis 70% Finanzierung. Wir begleiten Sie bei Dokumenten, Prüfung und Verhandlungen.
5. Rechtliche Prüfung und Dokumente
Vor dem Kauf erfolgt eine vollständige rechtliche Prüfung.
Ein wichtiges Dokument ist die Nota Simple, die zeigt:Eigentümer der Immobilie. Bestehende Schulden oder Hypotheken. Rechtlicher Status der Immobilie.
Weitere Dokumente:
Eigentumsurkunde.
Energiezertifikat.
Grundsteuerbeleg (IBI).
Gemeinschaftsbescheinigung.
Bewohnbarkeitsbescheinigung.
6. Notartermin
Der Kauf wird beim Notar offiziell beurkundet. Zahlung, Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe erfolgen an diesem Schritt.
7. Grundbucheintrag
Die Immobilie wird im Grundbuch eingetragen und das Eigentum offiziell bestätigt.
8. Komplettservice von Altamar Tenerife
Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses:
Immobiliensuche.
Preisverhandlung.
Rechtliche Prüfung.
Vertragsmanagement.
Bank- und Notarterminorganisation.
Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.
Fazit
Der Immobilienkauf auf Teneriffa ist eine sichere und wertstabile Investition. Mit professioneller Unterstützung wird der Prozess einfach, transparent und effizient.