Acheter un bien à Tenerife est un investissement attractif, que ce soit pour y vivre, comme résidence secondaire ou pour la location. Il est toutefois essentiel de connaître les coûts d’entretien associés.
Principales dépenses d’entretien à Tenerife
1. Impôt foncier (IBI)
L’IBI est une taxe municipale obligatoire calculée sur la valeur cadastrale du bien. À Tenerife, elle est généralement plus compétitive que dans d’autres régions d’Espagne, ce qui représente un avantage pour les investisseurs.
2. Charges de copropriété
Cette dépense couvre l’entretien des parties communes telles que les ascenseurs, jardins, piscines et systèmes de sécurité.
3. Taxe d’enlèvement des ordures
Il s’agit d’une taxe municipale destinée à la gestion des déchets urbains. Son montant dépend de la commune et du type de logement, et peut parfois être inclus dans la facture d’eau.
4. Services de base
Ils incluent l’électricité, l’eau, le gaz et Internet. Ces coûts dépendent de la consommation et de l’usage du bien, notamment en location saisonnière.
5. Assurance habitation
Bien que non obligatoire, elle est fortement recommandée pour protéger le logement contre les dommages, le vol et la responsabilité civile.
6. Entretien et réparations
Pour préserver la valeur du bien, il est recommandé d’allouer entre 1 % et 2 % de sa valeur par an aux rénovations et réparations.
7. Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)
Les propriétaires non-résidents en Espagne doivent déclarer cet impôt. S’il n’est pas loué, il est basé sur la valeur cadastrale ; s’il génère des revenus, il est basé sur les bénéfices.
Exemple pratique
Appartement de deux chambres à Costa Adeje :
IBI : 300 – 500 € par an
Charges de copropriété : 50 – 100 € par mois
Taxe déchets : 25 – 50 € par mois
Assurance : 150 – 300 € par an
Services de base : 75 – 150 € par mois
Entretien : 40 – 80 € par mois
IRNR : 250 – 500 € par an
*Remarque : montants indicatifs pouvant varier selon l’emplacement et le bien.
Conseils
Planifier un budget annuel
Améliorer l’efficacité énergétique
Effectuer des contrôles réguliers
Souscrire une assurance adaptée
Consulter un conseiller fiscal
Gestion professionnelle en cas de location
Conclusion
Investir à Tenerife, notamment à Costa Adeje, est une décision stratégique et rentable.