Acheter un bien immobilier à Tenerife est une décision importante sur le plan personnel et en tant qu’investissement. En plus du prix d’achat, il est essentiel de prendre en compte les frais associés, qui représentent généralement environ 10 % de la valeur du bien. Ce pourcentage est une estimation, mais il est composé de différents impôts et frais administratifs qui varient selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou d’un bien ancien. Ci-dessous est présenté de manière claire, réaliste et professionnelle comment ces coûts se répartissent dans chaque cas.
Pour un bien ancien (revente)
Lors de l’achat d’un bien immobilier ancien, l’impôt principal est l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), qui s’élève généralement à environ 6,5 % aux Canaries. Cet impôt représente la majeure partie des frais fiscaux de l’opération.
En plus de l’ITP, il existe d’autres frais nécessaires :
Le notaire, où l’acte public est signé, coûte généralement entre 600 € et 1 200 €, selon la valeur du bien.
Le registre foncier, où le bien est inscrit au nom de l’acheteur, se situe entre 400 € et 800 €.
Si l’achat est financé par un prêt hypothécaire, des frais de gestion s’ajoutent, généralement entre 300 € et 600 €, pour le traitement des documents avec la banque et l’administration. Une expertise du bien peut également être nécessaire, avec un coût d’environ 300 € à 500 €.
Au total, les frais d’un bien ancien se situent généralement entre 8 % et 10 % du prix d’achat.
Pour un bien neuf
Dans le cas d’un bien neuf, le système fiscal est différent. Au lieu de l’ITP, l’acheteur doit payer l’IGIC (7 %) ainsi que l’impôt AJD, compris entre 0,75 % et 1 %.
À ces impôts s’ajoutent les mêmes frais de formalisation :
Le notaire coûte entre 700 € et 1 500 €.
Le registre foncier entre 500 € et 900 €.
En cas d’hypothèque, les frais de gestion (300 € – 600 €) et d’expertise (300 € – 500 €) s’ajoutent également.
Au total, les frais d’un bien neuf sont légèrement plus élevés, entre 10 % et 12 %.
Exemple pratique
Pour un bien de 400 000 € à Tenerife :
Revente
ITP (6,5 %) : 26 000 €
Notaire : 900 € – 1 400 €
Registre : 600 € – 900 €
Gestion et expertise (si hypothèque) : 600 € – 1 000 €
Total : 28 100 € – 29 300 €
Neuf
IGIC (7 %) : 28 000 €
AJD (0,75 % – 1 %) : 3 000 € – 4 000 €
Notaire : 900 € – 1 500 €
Registre : 600 € – 1 000 €
Gestion et expertise : 600 € – 1 000 €
Total : 33 100 € – 35 500 €
Conclusion
Les frais d’achat à Tenerife sont une partie essentielle de l’investissement et doivent être planifiés dès le début. Bien qu’on parle souvent de 10 %, ils sont en réalité composés d’impôts comme l’ITP ou l’IGIC ainsi que de frais administratifs et notariaux.
Ces informations permettent de prendre des décisions plus sûres, de comparer les options et de planifier l’investissement avec plus de précision.